Kennisbank
Veelgestelde vragen over zorgvastgoed
Antwoord op de vragen die zorgorganisaties, vastgoedeigenaren, beleggers en makelaars ons het vaakst stellen over zorgvastgoed en onze bemiddeling.
Over VARE Vastgoed en zorgvastgoed
Wat is zorgvastgoed precies?
Zorgvastgoed is vastgoed dat wordt gebruikt voor het leveren van zorg of begeleiding, zoals een woonzorglocatie, een pand voor beschermd wonen, een jeugdzorglocatie, een GGZ-locatie, een kleinschalige woonvorm voor ouderen of een pand voor maatschappelijke opvang. Het gaat vrijwel altijd om een combinatie van gebouw, bestemming en zorgvraag: het pand moet passen bij de doelgroep, de capaciteit en de manier waarop de zorg op locatie is georganiseerd.
Wat doet VARE Vastgoed als vastgoedbemiddelaar?
VARE Vastgoed bemiddelt bij verhuur en verkoop van zorgvastgoed. Wij leggen de zoekvraag van een zorgorganisatie vast, selecteren op basis daarvan panden uit ons netwerk en brengen eigenaren en zorgorganisaties gericht met elkaar in contact. Wij begeleiden het traject van eerste selectie en bezichtiging tot de overeenkomst tussen partijen.
Wat betekent no cure, no pay bij VARE Vastgoed?
U betaalt vooraf geen kosten. VARE Vastgoed ontvangt uitsluitend een vergoeding wanneer de bemiddeling daadwerkelijk succesvol is afgerond. Het indienen van een zoekopdracht, het aanmelden van zorgvastgoed en het bekijken van het off-market aanbod zijn kosteloos.
Voor welke doelgroepen bemiddelt VARE Vastgoed?
Wij zijn actief voor zorgorganisaties in onder meer de jeugdzorg, gehandicaptenzorg, GGZ, beschermd wonen, ouderenzorg en maatschappelijke opvang, en voor vastgoedeigenaren, beleggers en makelaars die een pand aan die doelgroepen willen verhuren of verkopen.
In welke regio's is VARE Vastgoed actief?
Wij bemiddelen in heel Nederland, in alle twaalf provincies. Voor een aantal regio's en steden hebben wij aparte pagina's met achtergrond over vraag, aanbod en bestemmingsmogelijkheden.
Zorgvastgoed huren
Hoe kan ik zorgvastgoed huren via VARE Vastgoed?
U dient een zoekopdracht in met daarin de gewenste regio, het type zorgvastgoed, de capaciteit, de doelgroep en het budget. Wij vergelijken die zoekvraag met het openbare en off-market aanbod in ons netwerk en nemen persoonlijk contact met u op zodra een locatie aansluit.
Wat kost het huren van een zorgpand?
De huurprijs hangt af van oppervlakte, aantal kamers, locatie, staat van onderhoud en de benodigde aanpassingen voor de zorgfunctie. Wij vragen in de zoekopdracht naar uw maximale kale huur per maand of per kamer, zodat wij alleen locaties voorleggen die binnen uw budget passen.
Hoe lang duurt het voordat er een passende zorglocatie is?
Dat verschilt per zoekvraag. Een brede zoekvraag met meerdere regio's en flexibele capaciteit levert doorgaans sneller opties op dan een zoekvraag die vastzit aan één gemeente en een specifieke bestemming. Wij geven vooraf aan hoe realistisch een zoekprofiel is en wat de knelpunten zijn.
Moet de bestemming al 'zorg' zijn?
Niet altijd. Veel locaties zijn geschikt te maken via een omgevingsvergunning of een afwijking van het bestemmingsplan. Wij beoordelen per pand welke route nodig is en benoemen dat expliciet, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Zorgvastgoed kopen
Kan ik ook zorgvastgoed kopen in plaats van huren?
Ja. Wij bemiddelen zowel bij verhuur als bij verkoop. Zorgorganisaties, beleggers en ontwikkelaars kunnen bij ons een aankoopprofiel indienen met de gewenste regio, capaciteit, bestemming en het aankoopbudget.
Is zorgvastgoed een geschikte belegging?
Zorgvastgoed kent doorgaans langere huurtermijnen en een gebruiker met een duidelijke locatiebehoefte. Wij doen geen rendementsuitspraken en geven geen beleggingsadvies: wij brengen vraag en aanbod bij elkaar en leggen de feitelijke kenmerken van een object en de huursituatie transparant voor.
Bemiddelen jullie ook bij transformatielocaties en ontwikkelgrond?
Ja. Naast bestaand zorgvastgoed bemiddelen wij bij kantoorpanden, voormalige hotels, boerderijen, maatschappelijk vastgoed en ontwikkellocaties die geschikt zijn of geschikt te maken zijn voor een zorgfunctie.
Zorgvastgoed aanbieden
Wat kost het aanmelden van mijn pand?
Niets. Aanmelden is kosteloos en vrijblijvend. Wij werken op basis van no cure, no pay: er volgt alleen een vergoeding bij een succesvol afgeronde verhuur of verkoop.
Wordt mijn pand openbaar getoond?
Alleen als u dat wilt. U geeft bij aanmelding aan of het pand openbaar mag verschijnen of uitsluitend off-market wordt gedeeld. Bij off-market objecten tonen wij geen volledig adres en geen herleidbare gegevens; aanvullende informatie delen wij alleen met geverifieerde, serieus geïnteresseerde partijen.
Welke panden zijn interessant voor zorgorganisaties?
Panden met meerdere kamers of eenheden, voldoende sanitair, een gemeenschappelijke ruimte en ruimte voor kantoor of dagbesteding zijn vaak geschikt. Ook woningen, voormalige hotels, kantoorpanden en boerderijen worden regelmatig getransformeerd naar een zorgfunctie.
Hoe snel hoor ik iets na aanmelding?
Wij beoordelen elke aanmelding persoonlijk en nemen contact met u op zodra wij uw gegevens hebben gecontroleerd. Sluit uw pand aan op een actuele zoekvraag, dan koppelen wij dat direct terug.
Off-market aanbod
Wat betekent off-market zorgvastgoed?
Off-market betekent dat een pand niet openbaar op vastgoedplatforms wordt aangeboden. De eigenaar wil geen brede publiciteit, bijvoorbeeld vanwege zittende gebruikers, lopende afspraken of vertrouwelijkheid. Deze objecten delen wij alleen gericht met partijen die aantoonbaar passen bij het pand.
Waarom staat niet alle informatie openbaar op de site?
Vanwege het vertrouwelijke karakter is aanvullende objectinformatie uitsluitend beschikbaar voor serieus geïnteresseerde en geverifieerde partijen. Openbaar tonen wij alleen niet-herleidbare kenmerken zoals regio, type, capaciteit, bestemming en beschikbaarheid.
Hoe krijg ik toegang tot het off-market aanbod?
Vraag via het betreffende object meer informatie aan of dien een zoekopdracht in. Na verificatie van uw organisatie en zoekvraag delen wij de relevante gegevens.
Zoekopdracht indienen
Wat gebeurt er met mijn zoekopdracht?
Uw zoekopdracht wordt vastgelegd als zoekprofiel en persoonlijk beoordeeld. Wij vergelijken het profiel met het beschikbare en off-market aanbod en nemen contact met u op zodra er een relevante locatie is. Uw gegevens worden niet openbaar gedeeld.
Kan mijn zoekvraag anoniem op de zoeklijst komen?
Ja, maar alleen met uw expliciete toestemming. Op de openbare zoeklijst tonen wij uitsluitend niet-herleidbare kenmerken; namen, contactgegevens en vertrouwelijke bedrijfsinformatie publiceren wij nooit.
Wat als ik nog niet alle gegevens weet?
Ontbrekende informatie leidt niet direct tot afwijzing. Wij leggen onbekende punten vast als openstaand en nemen contact op om ze aan te vullen.
Staat uw vraag er niet bij?
Stel uw vraag rechtstreeks; wij reageren persoonlijk.
No cure, no pay. Geen kosten vooraf; alleen een vergoeding na een succesvol afgeronde bemiddeling.
Verder lezen